Kupując w Hiszpanii

Kupowanie posiadłości w Hiszpanii

Podejmowanie decyzji o zakupie posiadłości w Hiszpanii jest bardzo ważnym momentem i wymaga szeregu informacji i ustaleń. Cała nasza ekipa w kraju i w Hiszpanii jest świadoma wszystkich aspektów zakupu, które można napotkać po drodze gdyż mają oni za sobą liczne sukcesy w tym zakresie, a i sami również się tutaj wprowadzali.

Wiedzą oni, że życie w Hiszpanii może być znacznie bardziej relaksujące i wolne od stresów jako, że Hiszpanie uważają, że życie jest po to by się nim cieszyć. Pewna część tubylców jest świadoma tego, że żyje w "słonecznym" klimacie, który generuje bardziej pogodny i otwarty pogląd na życie.

Jeśli chodzi o kuchnię, odkryjecie Państwo, że jest to jedna z pasji mieszkańców tego kraju. Jest ona uznawana przez Światową Organizację Zdrowia za jedną z najlepszych na świecie. Organizacja ta określa również tutejszy klimat jako jeden z najbardziej uzdrowiskowych i o wspaniałych temperaturach gdzie słońce świeci przez 320 dni w roku.

Hiszpania jest cudownym miejscem do życia. Z pomocą Aspect Nieruchomości znajdziecie Państwo posiadłość dopasowaną do osobistych potrzeb i nowego stylu życia.

Hipoteki w Hiszpanii

Przy zakupie posiadłości w Hiszpanii, w niektórych przypadkach zachodzi potrzeba utworzenia hipoteki.

Nasz Partner w Hiszpanii zajmuje się wyborem hiszpańskiego banku oferującego konkurencyjne warunki europejskiej hipoteki. Możecie Państwo uzyskać kredyt do 70% ceny nabycia posiadłości. Obecnie poziom zmiennej stopy procentowej w Euribor wynosi +1,5%. Okresy płatności wynoszą 5,10,15 lub 20 lat z limitem wieku wynoszącym 75 lat. Oznacza to ze hipoteka musi zostać spłacona w pełni przed ukończeniem 75-tego roku życia.

Można ubiegać się o hipotekę po podjęciu decyzji przez Państwo o wyborze swojego domu marzeń w Hiszpanii i złożeniu na niego rezerwacji. Wszystkie informacje o dochodach zostaną przekazane do naszego działu hipotecznego, który w Państwa imieniu będzie ubiegał się o hipotekę. Wszystko to po to, aby nasi klienci nie doznali uczucia obcości hiszpańskich formalności. Hipoteka zazwyczaj obejmuje ostatnie dwie płatności, więc będziecie Państwo zobowiązani do zapłacenia 10% depozytu oraz drugiej wpłaty. Hipoteka będzie miała wpływ na zakończenie budowy posiadłości.

Po złożeniu rezerwacji na posiadłość należy dostarczyć nam następujące dokumenty w celu otrzymania hipoteki:

ˇ Kopię paszportu
ˇ Dokumentację dochodów za ostatnie 6 m-cy
ˇ Formularz P-60


Jeżeli jesteście Państwo indywidualnymi przedsiębiorcami wymagane są następujące dokumenty:

ˇ Kopia paszportu
ˇ Ostatnie oświadczenie podatkowe
ˇ Rozliczenie za ostatni rok


Zagraniczna zamiana waluty

Nasz Partner w Hiszpanii współpracuje z Global Currency Exchange Network (GCEN) (Międzynarodowa Siec Walutowa). Jeżeli myślicie Państwo o zakupie posiadłości w Hiszpanii należy w którymś momencie nabyć walutę Euro oraz dokonać jej transferu w celu zapłaty za nieruchomość. Nasza firma we współpracy z GCEN poprowadzi Was przez cały ten proces czyniąc go zrozumiałym i zapewniając bezpieczeństwo Państwa pieniędzy. Gdy juz wybraliście Państwo interesującą posiadłość należy zorganizować proces przyszłych płatności. Tu właśnie pojawia się GCEN sprawiając zakup nieruchomości łatwiejszym. Oszacujemy aktualną wartość transakcji i wyjaśnimy wszelkie wątpliwości. Jeśli zgodzicie się Państwo z szacunkiem zakupimy Euro oraz potwierdzimy dokładną wartość w walucie Waszego kraju.

Korzyści płynące z korzystania z GCEN

ˇ Brak pobieranej prowizji
ˇ Brak kosztów transferowych
ˇ Konkurencyjne stopy zamiany
ˇ Szybka i sprawna obsługa


10 powodów aby zainwestować w Hiszpanii

1. jesteście Państwo warci poprawy jakości i stylu życia,
2. jest to najzdrowszy region świata co jest potwierdzone przez Światową Organizację Zdrowia,
3. wartość tutejszych posiadłości w ostatnim czasie znacznie wzrosła i będzie rosnąć nadal,
4. 320 słonecznych dni w roku oraz średnie temperatury zimą wynoszące 15°C,
5. możliwość spełnienia swoich marzeń. Jest tu wiele rzeczy, którymi można się zająć,
6. przy "niskich kosztach życia" można sobie na wiele pozwolić,
7. można cieszyć się cudowną kulturą i hiszpańskimi "fiestami",
8. nie odchodząc od swej rodzimej kuchni można cieszyć się zróżnicowaną, zdrową kuchnią śródziemnomorską w świetnych restauracjach i lokalach,
9. Wybrzeże Costa Blanca dzieli od Waszego kraju jedynie kilka godzin lotu samolotem, a współczesne rozwiązania komunikacyjne takie jak internet czy telefon sprawiają, że nikt z bliskich nie będzie za daleko,
10. możliwość poznania nowych ludzi, nawiązania wielu znajomości i przyjaźni na różnych ścieżkach życia.


Koszt zakupu w Hiszpanii

Przy rosnącym zainteresowaniu nieruchomościami w Hiszpanii ważne jest aby przed odbyciem wizyty rekonesansowej dokładnie się przygotować do zakupu kalkulując stosowne finanse, które umożliwią inwestycję. Będzie to determinować możliwość złożenia rezerwacji na dom Waszych marzeń.

Na tej stronie i w broszurach zobaczycie Państwo ceny nieruchomości w walucie Euro z odpowiednią kalkulacją kosztów mających przygotować posiadłości do zamieszkania. Są to oczywiście różne kwoty i dbamy o to, aby były jak najbardziej aktualne. Jednakże należy uwzględniać również dodatkowe koszty zakupu posiadłości w Hiszpanii.

Koszty te wynoszą w przybliżeniu 10-13% wartości zakupu. Poniżej przedstawiamy przykład dodatkowych kosztów ponoszonych przy zakupie.

IVA - 7% (hiszpański odpowiednik VAT-u)
Wliczony w opłaty lub płacony osobno po przygotowaniu posiadłości jako 7% deklarowanej wartości transakcji.

Oplata administracyjna. Płacona w naszym biurze po podpisaniu kontraktu z firmą budowlaną.

Opłaty prawne
Płacone po wykończeniu posiadłości , przygotowaniu do zajęcia oraz sporządzeniu tłumaczenia aktu notarialnego przed rozmową z notariuszem. (zawiera VAT)

Opłaty notarialne
Przygotowanie aktu notarialnego, rejestracja aktu własności i opłata skarbowa.

Opłaty związane z rejestracją gruntu
Wpis posiadłości do ksiąg wieczystych w odpowiednim biurze rejestracji.

Opłaty za podłączenie wody, prądu i kanalizacji.

Opłaty od zysków kapitałowych.
Opłaty podatku miejskiego zgodne z hiszpańskim prawem. Sprzedawca ponosi koszty podatku od zysku kapitałowego jednakże w przypadku nowo wybudowanych posiadłości koszty te są po stronie kupującego.

Opłaty związane z przeniesieniem prawa własności
Podatek rządowy w Hiszpanii wynosi 0.5% wartości posiadłości zawartej w dokumentach rejestracyjnych i akcie notarialnym.